高层建筑物外墙清洁保养技术，目前在我国发展迅速，国外新加坡政府规定每年必须清洗数次，国内南京市政府部门规定每年高楼外墙必须清洗一次，为了简明扼要介绍高层建筑物的外墙清洗技术，根据我们的实践经验特编写此文，希望对读者有所帮助。
一、外墙清洗的意义和作用
外墙清洗即采用物理或化学的方法除去建筑物表面附着的灰尘、污渍、污垢，使其恢复到原有的本色，呈现干净，美观的过程。随着我国经济的高速发展和人们生活水平的不断提高，高层建筑如雨后春笋般的迅猛增加，一座座外观漂亮，设计新颖的高层商务办公和民用住宅楼拔地而起，为人们的生活和工作增加了一道美丽的风景线。但随着使用时间的推移，由于长期的风吹雨打，以及大气层中的尘埃，有害气体如硫化氢、二氧化碳和阳光紫外线等有害物质的附着和作用，从而在建筑物表面形成一层薄厚不均的“保护层”，使其失去了原有的色泽和光亮度。如果长时间不清除建筑物表面的“保护层”，轻者影响其美观，重者对建筑物表面形成腐蚀，影响其使用寿命。因此，建筑物外墙的定期清洗是必不可少的，它不仅可以为人们的工作和生活提供一个舒适的外部环境，同时关系着一个企业或城市乃至国家的形象。正因为如此，在国外如新加坡政府规定高层建筑物每年必须清洗数次，在国内如南京市政府规定每年高楼外墙必须清洗一次。这充分说明了建筑物外墙清洗的重大意义和作用。
二、外墙污垢的形成及其影响
高层建筑物的外墙清洗是一个较复杂的工程，决不是单纯的使用人工擦拭玻璃幕墙，用水或清洗剂喷洗釉面砖。清洗时既要达到清洗效果，同时又要保护建筑物表面的本质，这就要求我们在清洗前必须分析污垢的成分和结构及污染程度。污垢一般分为三级，一级比一级严重，一是灰尘;二是污渍;三是污垢。通常说的污垢是三者的总称。
1.灰尘：是指空气中漂浮的尘埃，包括人体留下的毛皮、绒毛、皮屑、细菌、物体表面分散的粗纤维、沙砾等，这些残留物附着在建筑物上，会阻碍物体表面反光(光泽)，使纤维地质变得灰暗，长时间会散发霉味滋生虫害，损坏建筑物的表面，同时对市容、工作、生活环境造成影响。
2.污渍由多种成分的灰尘和水的混合物，酸雨痕迹、菌类及泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬表面都可沾染。故污渍一旦沾染而不及时清除，它就会长期顽固的留存，使建筑物表面受到严重污染。
3.污垢有油基、水基之分。随着工业迅速发展和人们生活水平的提高，污垢的种类越来越多，成分越来越复杂。污垢的污染远远高于灰尘和污渍，如不及时清洗干净，将会在建筑物表面留下永存的印迹而使其失去原有的光彩。除以上三种污垢外，金属物表面也可形成一种污垢，这是金属与水及空气中的某些物质发生化学反应而形成的。如铁锈、钢绿、金、银、铝表面氧化变色等。总之建筑物所处的位置和外部环境不同，污垢的成分和污染程度亦不同。有的光滑(如釉面砖)，有的粗糙(如水刷石)，有的易被酸碱腐蚀(如铝合金)，有的易被溶剂溶解(如**可溶解化工涂料)等，所以，在清洗外墙前要分析外墙的成分和理化性质及被污染的程度。
三、清洗方法及清洗设备
(一)清洗外墙可以分为两种方法，即物理清洗和化学清洗。物理清洗：是通过外力及外来能量的作用使污垢脱离建筑物表面。具体方法是用水冲洗(或水喷淋)，使污垢松软、剥离、融化，最后用水冲洗干净。这种方法主要用于釉面砖、水刷石、马赛克等外墙材料上的积灰、浮尘、泥沙及土渣的清洗。但这种方法用水量大，再加之高压喷射易于对外墙造成损伤，而且对一些外墙局部的血渍和重垢清洗效果差，故单独使用这种方法实用性不大。化学清洗：依靠化学反应的作用，利用化学药品或溶剂对污垢进行溶解、分离、降解等，使外墙达到去垢、去锈、去污、脱脂等目的。使用这种方法清洗前，应先用水冲洗或喷淋外墙表面，以减少清洗药剂的用量，提高清洗效果。该方法的主要特点是能去除任何外墙的污垢，只要清洗剂选择适当，就可达到清洗速度快，效果好的目的。不过化学药剂有一定的腐蚀性，而且个别药剂对环境有影响，所以施工单位和操作人员应尽量选择适当的绿色环保药剂或缓蚀剂，加强防护意识避免外墙受损。在实际操作中，把物理和化学两种清洗方法结合起来使用，效果更佳。
(二)清洗设备一般包括水喷淋设备(高压泵，水管及全部配套设备)、清洗剂喷射设备、施工设备(吊栏、吊板、机器人等)及其他防护用服和相关安全辅助设备等。
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